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Agrimensor en el Distrito Nacional

Deslindes, subdivisiones, refundiciones y replanteo de obra con cobertura en el Distrito Nacional, con plano en coordenadas UTM 19Q, el sistema que exige la Jurisdicción Inmobiliaria. El trabajo lo ejecuta el agrimensor asignado a tu zona, que ejerce en la República Dominicana. La cotización es gratuita y sin compromiso.

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1MUNICIPIO CUBIERTO
CODIACOLEGIATURA
UTM 19QSISTEMA RD

Envía aquí tu solicitud: la recibimos y te contactamos en cuanto haya agrimensor asignado en esta demarcación.

¿Eres agrimensor y trabajas en el Distrito Nacional? La demarcación queda para el primer agrimensor habilitado que confirme

Municipios atendidos en el Distrito Nacional

Cobertura en todo el Distrito Nacional.

Santo Domingo de Guzmán

Cuándo necesitas un agrimensor

Deslinde de Constancia Anotada

Ubicación, determinación e individualización del derecho para que la parcela tenga plano y designación catastral propias antes de vender, hipotecar o dividir entre herederos.

Subdivisión y refundición

División de una parcela registrada en varias, o integración de parcelas colindantes en una sola, con los planos para el Registro de Títulos.

Urbanización parcelaria y proyectos

Creación de parcelas con apertura de calles y acceso a servicios, con el proyecto aprobado por el ayuntamiento correspondiente.

Actualización de mensura

El estado parcelario de los inmuebles tiene una vigencia de veinte años; pasados, es necesaria la verificación de su subsistencia (art. 147 del Reglamento General de Mensuras Catastrales).

Contexto — Distrito Nacional

El Distrito Nacional es el territorio más pequeño y más densamente poblado del país, y eso define el tipo de trabajo de agrimensura que se pide aquí. Es suelo urbano consolidado, donde la propiedad crece en vertical: la división para constitución de condominio — el régimen de la Ley 5038-58, sobre propiedad por pisos o departamentos — tiene un título completo en el Reglamento General de Mensuras Catastrales, con sus propias exigencias técnicas para las unidades resultantes. A eso se suman los problemas típicos del suelo urbano antiguo: superficies que no coinciden con lo que dice el documento, particiones entre coherederos sobre inmuebles que nunca se dividieron en naturaleza, y derechos todavía amparados en Constancia Anotada en pleno centro de la ciudad. Los trabajos de mensura del Distrito Nacional se presentan ante la Dirección Regional de Mensuras Catastrales del Departamento Central, que tiene su sede aquí mismo, en Santo Domingo de Guzmán.

Problemas frecuentes en el Distrito Nacional

  • Terreno amparado en Constancia Anotada: El derecho no tiene designación catastral propia ni plano individual, y eso bloquea la venta, la hipoteca y la partición. El deslinde, o la regularización parcelaria cuando no hay conflicto, lo individualiza como parcela.
  • Mensura con más de veinte años: El estado parcelario tiene una vigencia de veinte años; pasados, hay que verificar que subsiste antes de operar sobre el inmueble (art. 147 del Reglamento General de Mensuras Catastrales).
  • Obra que va a iniciar: El replanteo materializa en el terreno los ejes, las cotas y los niveles del proyecto antes de construir, y evita el problema caro: construir fuera de los límites de la parcela.
  • Edificio o proyecto en altura: La propiedad por pisos o departamentos exige la división para constitución de condominio, con cada unidad individualizada según el Reglamento General de Mensuras Catastrales.

Preguntas frecuentes — Distrito Nacional

¿Cuánto cuesta un agrimensor en el Distrito Nacional?+
Depende del tipo de trabajo, de la superficie de la parcela y de las condiciones de acceso al terreno. Pide una cotización, gratuita y sin compromiso.
¿Agrimensor o topógrafo? ¿Cuál necesito?+
Mucha gente busca "topógrafo", y en la práctica se refiere al mismo trabajo. Pero en República Dominicana la figura legal es el agrimensor. Los trabajos de mensura que entran a la Jurisdicción Inmobiliaria los presenta un agrimensor habilitado, no cualquier persona que haga mediciones. Si tu trámite pasa por el Registro de Títulos, es un agrimensor lo que necesitas.
¿Qué es un deslinde y cuándo lo necesito?+
Una Constancia Anotada no tiene designación catastral propia ni plano individual, y ese es el bloqueo que aparece cuando se quiere vender, hipotecar o dividir el inmueble entre herederos. El deslinde es el proceso contradictorio por el que se ubican, determinan e individualizan los derechos amparados en constancias anotadas (art. 10 de la Resolución 790-2022). Cuando no se presentan objeciones por conflictos de derechos, la ocupación material es pacífica y sus límites están manifiestamente establecidos en el terreno, esa individualización puede hacerse por la vía administrativa de la regularización parcelaria (art. 5, modificado por la Resolución 82-2025). No siempre hace falta ir a un juez.
¿Quién puede presentar el trabajo ante la Jurisdicción Inmobiliaria?+
Los trabajos de mensura solo los presenta un profesional habilitado por la Dirección Nacional de Mensuras Catastrales, es decir un agrimensor con exequátur vigente y colegiatura activa en el CODIA (art. 19 del Reglamento General de Mensuras Catastrales, Resolución 789-2022). Por eso no sirve cualquier levantamiento; tiene que entrar por un agrimensor registrado.
¿En qué sistema se entrega el plano?+
En coordenadas UTM zona 19Q, hemisferio norte, referidas a la Red de Estaciones Permanentes de la Jurisdicción Inmobiliaria (art. 114 del Reglamento General de Mensuras Catastrales), que es el sistema que exige la Jurisdicción Inmobiliaria. El plano suele entregarse en formato digital y en PDF firmado por el agrimensor actuante.

¿Necesitas un agrimensor en el Distrito Nacional?

Cuéntanos dónde está el inmueble y qué necesitas. La solicitud llega directamente al agrimensor de tu demarcación, y es él quien te contacta.

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