Replanteo de obra
El replanteo materializa en el terreno los ejes, las cotas y los niveles del proyecto, antes de que empiece la construcción. Es el paso que traduce el plano a estacas sobre el suelo.
Qué se materializa
Los ejes de la edificación, las cotas y los niveles del proyecto, y los puntos que la obra necesita para arrancar con referencias fijas. El objetivo es que lo que está dibujado y lo que se construye coincidan, y que esa coincidencia sea verificable en cualquier momento de la obra.
El problema que evita, y por qué es caro
Construir fuera de los límites de la parcela. Es un problema que casi nunca se detecta temprano: aparece cuando la obra ya está levantada, cuando el vecino reclama o cuando el inmueble se va a vender. Corregirlo entonces cuesta mucho más que replantear al principio, y a veces no se corrige, se negocia.
Su relación con la mensura
No se replantea con seguridad sobre límites que no están determinados. Si la parcela nunca se midió, si el estado parcelario ya tiene años o si la superficie real no coincide con la del documento, lo primero no es el replanteo: es determinar los límites.
Un replanteo apoyado en linderos inciertos traslada la incertidumbre a la obra. Lo ves en detalle en Mensura catastral.
Quién lo ejecuta
El agrimensor asignado a tu demarcación, con el equipo y las referencias que el trabajo exija. Cuando el replanteo forma parte de un acto que entra a la Jurisdicción Inmobiliaria, aplica lo mismo que al resto: lo presenta un profesional habilitado (art. 19).
Preguntas frecuentes
¿Necesito una mensura antes del replanteo?+
¿En qué momento de la obra se hace?+
¿Qué hago si ya construí fuera del lindero?+
¿Vas a empezar una obra?
Envía tu solicitud diciendo dónde está el inmueble y qué necesitas. Llega directamente al agrimensor de tu demarcación.