01Tres instituciones, tres funciones distintas
Jurisdicción Inmobiliaria
Dirección Nacional de Mensuras Catastrales
Otorga las designaciones catastrales de las parcelas resultantes de los trabajos de mensura aprobados, y también puede anularlas (art. 13 del RGMC). Por aquí pasa el deslinde.
Jurisdicción Inmobiliaria
Registro de Títulos
Inscribe el derecho. Es de donde sale el Certificado de Título.
Ley 150-14 · Hacienda
Dirección General de Catastro Nacional
Forma y mantiene el inventario de los inmuebles del país; el valor catastral sirve de referencia a actuaciones de carácter fiscal.
02La consecuencia práctica
Que un inmueble figure en un inventario catastral con fines fiscales no significa que tenga designación catastral propia ni plano individual. Eso lo otorga la Dirección Regional de Mensuras Catastrales, a partir de un trabajo de mensura aprobado.
03Qué prueba cada documento
- Constancia Anotada: prueba que existe un derecho sobre una porción de una parcela mayor.
- Certificado de Título: prueba el derecho sobre una parcela individualizada, con designación propia.
Entre uno y otro está el acto de levantamiento parcelario.
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04Preguntas frecuentes
¿Estar en catastro me sirve para vender?+
Figurar en un inventario catastral con fines fiscales no da designación catastral propia ni plano individual. Eso sale de un trabajo de mensura aprobado.
¿Dónde pido la designación catastral?+
La otorga la Dirección Regional de Mensuras Catastrales a partir del trabajo de mensura aprobado (art. 13).
¿El valor catastral es lo mismo que el precio del inmueble?+
No: es una referencia de carácter fiscal.